Оформление строительного паспорта в Харькове

Для чего нужен строительный паспорт?

У вас есть собственный участок и мечта о строительстве на нем дома, дачи, гаража, бани или капитальной хозяйственной постройки? С чего начинается ее реализация? Не с закупки материалов, и даже не с рытья траншей под фундамент. Первое, что вы должны сделать, чтобы постройка была законной, – оформить для нее строительный паспорт. Только получив его и далее зарегистрировав декларацию о начале выполнения строительных работ, можно эти самые работы начинать.

Что собой представляет строительный паспорт?

Строительный паспорт в Украине – официальный документ. В нем содержатся требования касательно расположения и возведения дома и/или хозяйственных построек, а также к подведению к ним всех инженерных коммуникаций. В документе содержатся, как графические, так и текстовые материалы. Весь он делится на две основные части:

  1. Схема застройки участка. Здесь:
    • приводится графическое изображение плана расположения объектов на участке;
    • размечаются красные и регулирующие застройку линии;
    • указываются минимальные значения действующих норм расстояний между жилым домом и прочими сооружениями относительно соседских построек, линий коммуникаций и границ собственного/соседних участков;
    • приводятся графические изображения автотранспортных подъездных путей;
    • указываются допустимые точки подключения к сетям коммуникаций.
  2. Памятка заказчика. Здесь указываются действующие нормативы и рекомендации касательно расположения и характеристик построек, которых в обязательном порядке должен придерживаться застройщик в процессе проектировочных и непосредственно строительных работ.

Оформляется строительный план в строгом соответствии с действующими государственными и локальными нормативами.

Когда строительный паспорт нужен обязательно?

Согласно действующему законодательству оформление строительного паспорта требуется в трех случаях:

если вы собираетесь строить частный жилой дом, имеющий не более 2 этажей (без учета мансарды) с площадью до 300 кв.м;

если вы собираетесь строить на своем участке хозяйственные постройки различного назначения (гараж, баню, летнюю кухню, капитальную беседку и проч.);
если вы запланировали капитальную реконструкцию одного из расположенных на вашем участке сооружений с достройкой помещений, надстройкой этажей или другим изменением конфигурации здания.

Обратите внимание: строительный паспорт можно получить только для возведения сооружений на приватизированном участке с оформленным правом собственности! Законное строительство на неприватизированном участке невозможно. Здесь допускается исключительно реконструкция существующих зданий.

Как получить строительный паспорт?

Чтобы инициировать процесс оформления строительного паспорта, необходимо обратиться в ваш местный градостроительно-архитектурный орган, предоставив пакет, включающий следующие документы:

  • заявление о получении паспорта;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на землю;
  • оформленное в письменном виде согласие на застройку всех лиц, в совместном владении с которыми находится участок;
  • эскиз-проект застройки;
  • типовый проект застройки (не является обязательным).

Орган регистрирует получение заявления с документами и обязан в течение 10 дней рассмотреть его Этот комплект документации регистрируется и рассматривается в течение 10 дней, после чего вы получаете разрешение на выполнение работ или запрет с обоснованием такого решения.

Что такое эскизный проект дома?

Это документ, фактически представляющий собой упрощенный вариант стандартного проекта строительства здания. В нем указываются параметры участка, расположение построек, расстояния до коммуникаций и границ участка. Также здесь приводится поэтажная планировка здания и эскизный план фасада. Кроме этого, в эскиз-проекте указывается перечень коммуникаций, к которым будет подсоединена постройка.

Разработать корректный эскизный проект можно только при условии привлечения геодезистов для проведения топографической съемки. На этом же этапе будет удобно сразу получить технические условия на подведение водоснабжения, канализации, электроэнергии и газа. Поэтому эскизный проект – это не только требование архитектурного управления, но и полезный для застройщика документ.

Получение строительного паспорта в Харькове

Как можно понять из приведенной выше информации, самостоятельное получение строительного паспорта – работа, которую выполнить можно, но сложно. На нее придется потратить массу времени и нервов.
Более рациональным решением станет обращение к специалистам, которые изначально корректно подготовят все необходимые документы, проведут изыскания, составят новый или проанализируют существующий проект. Получить такие услуги в Харькове и области вы можете, обратившись в компанию «Янтарный Дом». Звоните или записывайтесь на консультацию – мы готовы помочь вам уже сейчас!

Видео-обращение руководителя

Построенные нами дома

Каталог коттеджей 2018

Разрабатывая каталог коттеджей, мы ставили перед собой задачу — собрать в одном месте все самые достойные проекты. Если вы думаете о строительстве собственного дома и изучаете рынок, этот каталог упростит вашу задачу.
Остались вопросы?
Мы с радостью ответим на них

Рассчитать стоимость проекта
Нет файла

×